BIM的实际应用有什么特点？

所谓BIM技术，即建筑信息模型技术，是Building Information Modeling的英文简写，它涵盖了几何学、空间关系、地理信息系统、各种建筑组件的性质及数量等(例如供应商的详细信息)。

高校基建工程的投资主体是政府，因此，其资金的应用和分配应该比普通工程项目更加清晰、公开、透明。BIM技术应用后，可以在以下几个方面产生影响：

1)利用BIM技术的可视性，可以使相关领导做决策时更加方便直观，从而控制后期的工程变更。应用BIM技术可以在项目前期决策阶段根据已有的建筑面积、结构类型等信息构建BIM三维立体模型，可以使相关决策人员更为直观形象的看到拟建项目的布局和功能，更加方便沟通交流，及时修改效果，减少后期的变更，更加容易清晰理性的进行决策，减少后期进行变更签证的可能。

2)利用BIM技术的信息共享和协同特点，可以使信息更加透明，减少腐败事件的发生。BIM模型包含的信息量大、形象直观、对项目特征、漏项及图纸答疑等的描述更为准确，减少了基建处工程技术较低、审计处编制工程量的风险，更容易编制工程量清单和投标报价，增加了项目招投标的透明度，有效地降低了腐败的发生。

3)利用BIM技术参数化的特点，减少施工阶段的工程变更和索赔，对于工程造价中影响较大的建筑材料指定品牌、型号，减少重复工作的进行，提高工作效率。随着工程施工的深入，将相关变更、材料认价信息等输入已建成的BIM模型，相关的信息均可进行一系列更改，更重要的是，此模型基于与工程项目的最终模型一致，方便竣工结算和后期审计工作的进行，减少工程量、价格和变更签证等重复工作的进行，提高了工作效率。

4)高校作为特殊的业主，采用BIM技术起表率作用。高校由于其根本属性，其资金、服务、管理均属于政府，因此，具有率先使用的前提条件。调查表明：BIM技术作为一项新技术，作为获益最多的业主方理应成为推广该技术的首选，但业主目前推广使用的积极性并不高。业主最关心的是成本问题，虽然BIM技术在技术上很完美，但其高成本、使用标准不统一、能否带来收益等问题，使得其使用推动阻力很大。在目前，只有让政府投资为主导的非盈利性机构率先采用技术进行试点，总结相关经验教训，发现问题，提出应对措施，才能提高普通业主采用BIM的积极性，从而达到普及使用的目的。

BIM是服务于建筑的全生命周期，其最终使命和目的就是运营。目前国内大多数BIM应用成果和效益主要体现在建设过程和绿色节能中，因为许多普通民用建筑的运维相对比较简单，BIM的效益尚未体现。